요새 뉴스를 잘 안보는데, 우연히 지나가다 양동근씨 딸의 호흡정지 기사를 보게 되었다. 다행히 지금은 건강하다는데..

자식의 숨이 멎는다는 건 정말 상상이상의 충격이다. 실제 겪어보니 그냥 막연히 생각하던 거랑은 차원이 틀렸다..


둘째는 태어날 때부터 몸이 좀 약했다.

이유는 알 수 없지만 양가 집안에 아무도 없는 아토피를 달고 태어났고, 크고작은 질병에 자꾸 노출이 되었다. [각주:1]


그러다가 도서관에 갔을 때 기어코 일이 터졌다. 애가 아침부터 살짝 열이 있었는데, 대수롭지 않게 생각했었다. 날이 더워서 그런가보다 하는 정도?

도서관에서 애를 안은 채로 책을 보고 있었다. 애는 막 살짝 품에서 잠이 들었다.


근데 갑자기 애가 눈을 번쩍 뜨더니 날 쳐다봤다.

책장을 넘기는 소리가 너무 커서 깬건가 싶었는데... 갑자기 눈동자가 위를 향하더니 눈에 흰자위만 가득하다.

그리고 입에 살짝 거품을 무는가 싶더니 온몸을 부들부들 떨기시작한다. 말로만 듣던 간질 환자처럼...


어디서 들은 기억이 나서 애 입에 손가락을 집어넣었다.  혹시나 혀가 말려서 기도를 막지 않을까 싶어서 말이다.

애가 내 손을 꽉 깨무는데.. 어떻게든 혀를 잡았다.


119에 전화를 해야겠는데 애를 안고 있는 상황에서 한 손은 입에 집어넣고 있어서 다른 사람에게 도움을 구하려고 했다.


그런데 한 20~30초 정도 온 몸을 부들부들 떨던 아이가 갑자기 축 처진다. 피가 날 정도로 내 손가락을 깨물고 있던 턱에서도 힘이 빠진다.

품에서 격렬하게 떨던 아이의 고개가 갑자기 푹 꺼진다.


숨을 안쉰다..

아직 몸은 따뜻한데, 호흡이 멈춰서 가슴과 배가 전혀 움직이질 않는다.


정말 그때 심정은 뭐라 설명할 수가 없는 기분이었다. 이렇게 쉽게 사람이 죽는 거였나 싶기도 하고,

짧은 순간에 오만가지 생각이 다 들었다.


직원에게 119 부르라고 외치고, 부랴부랴 흉부 압박도 하고 인공호흡도 하고... 예전부터 머리로만 배웠던 온갖 지식이 막 다 떠올랐다.

다행히 금방 애가 힘없이 눈을 뜬다. 숨도 조금씩 쉰다. 정말 짧은 순간인데.. 진짜 1시간 같은 1분이었다.


정말 살아나줘서 고마웠다.


나중에 알게된 거지만 그건 열성경련이라는 증상인데, 생후 6개월~5세 아이들에게서 생각보다 빈번하게 발생하는 일이었다. (약 3~5% )

호흡정지까지 가는 일은 좀 드문 케이스긴 하단다..


참고로 열성경련은 급격히 체온이 증가할 때 발생하는데, 애초에 그렇게 체온이 올라가지 않도록 예방하는게 제일 중요하고..

경련이 발생한 상태라면 옷을 다 벗겨서 압박을 다 없애고 미지근한 물로 체온을 낮춰주어야 한다.

그리고 토사물이 나올 수 있으므로 고개는 옆으로 젖혀두는게 좋고, 기도 확보를 계속 해주어야 한다.


그 날 이후 우리 부부는 밤에 애들 잘때 제대로 숨 쉬고 있나를 확인하는 습관이 생겼다.



지금도 마루에 있는 화이트보드엔 내가 예전에 내 마음대로 정했던 가훈이 적혀 있다.


"건강하게 오래오래 살자"


공부 못해도 되고, 엄마 아빠 속 썩여도 괜찮으니 무조건 건강하게 오래오래 살려무나.

  1. 진짜 어릴때 이거 혹시 산부인과에서 애기가 바뀐건 아닐까라는 생각까지 했더랬다. 근데 좀 크면서 보니 자기 언니랑 빼다박았다..-_-; [본문으로]
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  1. 2017.08.14 21:58

    비밀댓글입니다

오늘 애들 데리고 중문에 로하스 박람회에 들렀다가 오는 길에 잠시 군산 오름이라는델 가봤는데...

와.... 집 바로 근처에 또 이런 데가 있는 줄은 몰랐다.


군산오름은 대평리로 넘어가는 길목에 위치한 오름이다.



차로 거의 정상 바로 아래까지 올라갈 수 있어서.. 차에서 내려서 한 5~10분이면 정상에 올라설 수 있다.


그리고 정상에 올라가면 뒤로는 한라산이 앞으로는 대평포구가 왼편으로는 중문, 오른편으로는 산방산이 내려다 보인다.



군산오름 정상에서 바라본 한라산


저 앞에 저게 산방산

저어기가 대평포구..대평 포구도 해질녘에 가면 정말 예쁘다. 사람들이 잘 모르는 포인트 중 1곳..;

음... VR 카메라 같은걸로 파노라마 뷰를 보여줄 수 있으면 참 좋을텐데...암튼 상당히 멋지다.


바람도 정말 잘 불고... 아빠 닮아서 바람을 좋아하는 첫째님은 자기만의 세계에 빠지셨다..;;



10분이면 정상인지라 정상에 올라가서도 애들 체력이 빵빵하다



종종 놀러가게 될 것 같다.


다만 여긴 문제가 올라가는 진입로가 너무 좁아서.. 중간에 마주오는 차를 만나면 서로 길 비키기가 참 난해하다...

어느정도 좁은 산길 운전에 능숙한 사람이 아니면 힘들 수도 있음!



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제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 산 3-1 | 군산
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클라이언트(마눌님)가 옆집에서 받은 마늘을 다 깠으니 그걸 잘게 다져놓으라는 오더를 내렸다.

해서 마늘 다지기 신규 프로젝트가 세팅되었고, 바로 해당 프로젝트를 수행하기 위한 TF 가 구성되었다.


열정은 넘치는 팀원들.



팀장 : 39세 한량. 마늘 다지기 익스퍼트, 마늘 다지기 전반에 대해 높은 이해도를 가지고 있으며, 클라이언트의 요구사항을 명확히 알고 있음. 팀원들의 수준도 어느정도 객관적으로 정확히 알고 있음.

팀원1 : 7세 여아. 최근 손에 힘이 늘어서 자신도 할 수 있다는 의욕에 넘쳐 있으나 실제 업무 능력은 그에 미치지 못함. 업무에 대한 흥미 높음.

팀원2 : 3세 여아. 그냥 팀원1이 하니까 자기도 따라하는 수준. 분위기 메이커. 실제 업무 능력은 거의 전무함.  업무에 대한 흥미는 미지수.


이 팀의 문제는 다음과 같다.


팀장의 문제 : 팀원들이 말을 잘 안듣는다. 결국 이 프로젝트를 팀원들의 도움 없이 그냥 혼자서 진행해야 한다고 생각 중.

팀원1의 문제 : 스스로의 능력을 과신하고 있다.

팀원2이 문제 : 팀원1을 질투하고 있고, 팀원1이 하는 모든 행동을 똑같이 따라하려고 함. 그런데, 제대로 따라 하지도 못함.


사실 이 마늘 다지기 프로젝트의 목표(결과물)는 상당히 명확하고, 자주 발생하는 일인지라 보통 팀장이 팀원들에게 잠시 업무 체험을 시켜주고 결국 팀장 혼자서 꾸역꾸역 프로젝트를 마무리하는 패턴이었다.


팀장은 팀원들의 역량이 이 과제를 수행하기에 부족하다고 판단하고 있었다. 그리고 팀원들에게 맡겨둘 경우 클라이언트의 컴플레인이 100% 들어오리라는 것도 잘 알고 있었다. 그래서 매번 혼자서 과제를 수행하고 팀원들의 역량이 발전해주기만을 수동적으로 기다리고 있었지만 팀원들의 성장 속도는 늘 부족했다.


문득 팀장의 머리 속에 지난 10여년간 겪어왔던 몇몇 프로젝트들과 성공적인 프로젝트 진행을 위한 방법론들이 떠올랐다. 그게 이 역량이 부족한 팀원들을 대상으로도 동작할지 궁금했다.


일단 다행인건 팀원들이 이 프로젝트를 상당히 흥미로워하고, 열정이 있다는 점이었다. 그것마저 없었다면 팀장은 다른 시도를 해보지도 못했을 것이었다.


우선 프로젝트를 잘개 쪼개어 난이도를 낮췄다. 사람은 자신에게 맞는 수준의 과제를 할때 가장 잘 몰입할 수 있고, 성장 속도도 빠르다.

한번에 여러 개의 마늘을 절구에 넣던 기존의 방식을 바꾸어 2~3개씩만 집어넣어 작업의 난이도를 낮췄다.

마늘을 집어넣는 과제는 상당히 쉬운 난이도이기에 팀원2에게 할당했다.

그리고 팀원1에게 공이를 찍게했다. 이때 팀장은 팀원1이 해놓은 결과물에 대해 아무런 불평을 하지 않고 계속 응원해주었다.

팀원1이 해놓은 결과물은 팀장의 기준에 미달했지만 일단 칭찬을 해주고, 좀 더 잘게 잘 다지기 위해 필요한 것이 무엇인지 넌지시 조언을 해주는 역할만 수행했다.


그렇게 해서 나온 작은 단위의 결과물을 바로바로 산출물을 저장할 케이스에 옮겨 담았다.


여기서 약간 문제가 발생하는데, 팀원2가 자신의 역할에 만족하지 못하고 계속 팀원1의 역할을 하고 싶어 했다.

팀원2의 역량이... 팀원1이 하는 과제를 하기에는 한참 모자라는데, 마늘 투입이라는 단순 업무를 하기에는 너무 높았던 탓이다. 그리고 팀원1에 대한 경쟁 심리도 작용하는 듯 했다.


결국 마늘 2~3개를 다지는 작은 작업을 팀원1,2 가 나누어서 수행하게끔 작업을 수정했다. 단 작업의 효율을 위해 팀원1이 30번을 찍고, 팀원2가 10번을 찍는 정도로 할당했다. 역시나 산출물의 퀄리티가 기존보다 낮아졌다. 일부는 팀장의 눈까지 튀어 들어가기도 했고. 일부는 그냥 바닥에 버려져서 수율도 상당히 낮아졌다.


기존의 패턴이라면 이 즈음에서 팀장이 개입해서 프로젝트를 갈아엎고, 팀원1,2에게 다른 일을 할당하고 혼자 작업을 완료해버렸겠지만.. 이번은 패턴을 좀 바꿨다. 기존 패턴대로 가면 결국 이 TF 전체의 역량은 여전히 팀장 개인의 역량이 되어 버려서 조직이 발전할 수가 없다고 스스로 되뇌었다. 그리고 우리 클라이언트는 팀원들이 성장 하는 과정에서 나올 수 있는 다소 낮은 퀄리티의 산출물도 참아줄 수 있는 훌륭한 클라이언트였다. 


결국 팀장은 최소한의 개입만으로 이 프로젝트를 마무리할 수 있었다. 팀원1,2는 이 과제를 끝내자마자 쉬지도 않고, 각자 만든 자체 프로젝트로 떠나갔다. 정말 열정적인 팀원들이다. 산출물은 2개의 통에 나눠담아서 클라이언트에게 제출했다. 아직 클라이언트로부터 어떠한 피드백도 들어오지 않았지만 크게 문제될 소지는 없어보인다.


...........내일은 집안 청소 프로젝트를 시켜봐야겠다..

그런데 팀원들이 집안 청소 프로젝트엔 도통 관심을 보이지 않는다. 동기 유발을 어떻게 할지부터 고민해봐야겠다.



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누가 산책로 물어보면 늘 추천하는 수월봉

오늘도 무사히 폭염을 견디고 온 가족이 다같이 수월봉으로 나섰다.

올때마다 느끼는 거지만 여긴 정말 멋진 곳이다.


사람도 거의 없고, 조용하고, 시원한 바람이 분다. 난 원래 사람 많은 곳을 좋아했는데, 제주에 와서 반강제적으로 한적함에 내던져졌다. 그리고 이런 한적함에 익숙해져 버렸다.


이젠 사람이 많으면 왠지 어색함을 느낀다..

우리 부부가 주로 대화하는 곳도 이 곳이다. 집에선 보통 나 혼자 작업실에 쳐박혀 버리니...-_-;;....


마눌님이 문득 이런 말을 했다.


"우리 애들한테는 여기가 고향이겠지?"


고향이라... 나한테 고향을 물어보면 보통 마산이라고 말한다. 마산에서 태어났지만 9살때까지는 다른 지역에서 살았다. 진주, 삼천포, 화계장터, 하동 등등...

마산에서 본격적으로 살기 시작한 건 9살부터이다.


그런데 어릴때 기억을 떠올려보면 마산에서의 기억이 가장 많다. 특히 학교에 걸어갈 때 내려다보이던 마산 앞 바다..가끔 그 바다에 햇빛이 비치는 모습은 지금도 생생하게 기억이 난다. 내게 있어 고향이라는 느낌은 마산 앞바다의 그 풍경이다. [각주:1]


그 마산 앞 바다와 이 제주의 바다가 묘하게 오버랩된다. 우리 애들은 나중에 고향을 떠올리면 이 제주 바다를 떠올리게 될까... 

애들이 커서 혹시나 힘들고 지칠때 떠올리기만해도 힘이나는 그런 좋은 기억들이 많이 남았으면 좋겠다.


신도리 앞 바다..;; 진짜 동네 앞 바다.



  1. 정말 슬픈 일인데..이젠 그 풍경을 볼 수가 없다. 얼마전에 가봤더니 빌라가 촘촘하게 들어와서 길에서 바다가 보이질 않는다. [본문으로]
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지난 달에 중국에서 국제학교를 다니는 아이가 울 동네 시골 초등학교로 1달간 연수(?)를 왔다.

정확한 프로그램 명이 뭔지는 모르겠는데 1달간 체험을 하고 다시 돌아간다고 한다. 1달의 체험이 끝나고 그 아이는 이 학교가 너무 좋다고, 여기 계속 다니고 싶다고 말했단다. 그 아이가 이 학교에서 경험한 게 정확히 뭐였을진 모르겠지만 대충 짐작은 간다..


일단 이 시골 학교는 사람 숫자가 적다.


전교생이 약 60명 정도다. 그리고 그 아이들 사이에 왕따 문화 같은게 별로 없다.[각주:1]


애초에 한 반에 학생수가 10명 안팎이고, 담임 선생님이 식사 시간을 포함해서 늘 아이들과 함께 지내고 있어서 왕따가 생기면 담임 선생님이 바로 알 수 있다.

( 도시 학교보다는 서류 업무 등의 비중이 낮아서 그런건지 모르겠지만... 선생님이 아이들과 상당히 친하다. 점심도 항상 아이들과 같이 먹고, 밥 먹고 같이 축구 같은 것도 하고, 그냥 같이 생활하는 느낌....  )



전교생이 참가한 캠핑. 매일 이러고 놀진 않습니다.



그리고 사람이 적다는 소리는 학교 행사 등을 할 때 모두가 적극적인 참여를 해야 한다는 소리다.

대도시의 학교에서보다 시골 학교에서는 개인의 비중이 더 높다.


아이들끼리 자체 진행한 장기자랑대회


이런 행사를 할 때 선생님들은 거의 개입이 없다.

앞에서 구경이나 하고 조명, 진행, 발표 모두 아이들이 직접 진행한다.


저마다 맡은 역할이 있는 것이다. 그리고 사람이 없다보니 장기 자랑은 거의 전교생이 저마다 하나씩은 다 발표한다. 발표할 수준이 아닌 것 같은 리코더라도 분다..^^; .. 그리고 그렇게 한다고 비웃거나 하는 아이는 없다.[각주:2]


학교 시설도 나쁘지 않다... 아니 오히려 훌륭한 편이다.

이건 굳이 이 학교 뿐 아니라 다른 시골학교도 마찬가지 일 것 같은데, 시골 학교들은 시설이 괜찮은 편이다. 여러 사람 손을 타서 망가진 것도 별로 없고, 시골 학교를 위한 예산 들이 잘 나오는 것 같다. 자라면서 맨날 흙먼지 운동장에서만 생활해서 그런지 이 학교의 천연잔디 운동장을 보고 감탄했었다..;


맨발로 달려도 된다!



기자재가 모자라거나 자리가 부족한 경우 따윈 없다



적다보니 결국은 사람의 문제인 것 같다.

사람이 적다 보니 서로에게 더 관심을 쏟을 수 있고, 학생 하나하나가 더 주목받을 수 있다.

졸업식에서 전교생 한명 한명의 축하 영상을 보여주고, 교장 선생님이 한명 한명 다 호명해서 뭔가 의미있는 기억을 남겨줄 수 있다.

어차피 전교생 다 해줘도 시간이 얼마 안걸린다..^^;


적은 인원 사이에서 늘상 무대에 서는 경험을 해서 그런지 아이가 무대 공포증 같은게 별로 없다.


...그렇다는 이야기다...


기승전사람없어서좋다..;;;


p.s. 단, 시골 학교에 보내려면 학업 성취도가 도시에 비해 떨어지는 건 감안해야 한다. 상대적으로 경쟁도 덜 치열하고, 전체적인 분위기도 학업 중심이 아니라서 공부를 그렇게 잘하지는 않는다. 대충 판단하기에 도시 아이들에 비해 1~2년 정도 뒤쳐져 있다. 그래도 아이들은 행복해한다. :)

  1. 흔히 아이들 사이에 있는 시기 질투 같은 건 조금 있는거 같은데, 도시에서 말하는 왕따는 없어 보인다. [본문으로]
  2. 개인적으로 그게 정말 놀라웠다.... 좀 지루해서 자기들끼리 살짝 떠드는 경우는 있어도 비웃진 않는다. [본문으로]
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2005년부터 거의 해마다 제주도로 여행을 왔었는데, 매번 3~4일 정도의 일정이라 쫓기듯 관광지들을 쭉 돌아보고 호텔/리조트 체험하다시피 하면서 시간을 보냈다. 보통 4일 일정이면 제주 동문 시장 들렀다가 에코랜드 찍고 휘닉스 아일랜드로 갔다가 우도 갔다가 다시 돌아와서 민속촌 보고 중문에서 전시관 하나 보고 해수욕 하루 하고 복귀..뭐 대충 이런 식이었다.


지금 나보고 저 일정을 다시 소화하라면 절대로 못한다 ㅎㅎ ... 육지 살때는 차로 1시간 거리는 가까운 거리였는데, 제주에 살다보니 차로 30분만 가도 엄청나게 장거리로 인식된다..-_-;;.... 저 일정을 예전 시점으로 표현하자면 거의 서울에서 강릉 찍고 부산 갔다가 다시 서울 돌아오는 일정의 느낌이다. 


그리고 제주에 살다보니 왠지 사람 많은 번잡한 곳은 좀 피하게 된다. [각주:1]

사람이 별로 없으면서 애들이 자유롭게 돌아다닐 수 있고, 나도 편안한 곳을 찾아다니게 된다.


일단 바로 울 동네 바로 옆에 있는 수월봉. ( .. 얼마전에 효리네 민박에서 과학탐험대 아저씨들이 갔던 그 곳이다..;; 인디아나 존스 BGM 을 깔아야 할 것 같은 느낌.. )




우리나라에서 가장 예쁜 일몰을 볼 수 있는 곳이다. 사진으로도 예쁜데 실제로 보면... 뭐랄까 정말 경외감이 든다.



정확히는 수월봉의 기상대부터 차귀도 선척장까지 한 3km 정도의 산책로가 꾸며져 있는데, 우리 집에선 그걸 그냥 통털어서 수월봉이라고 불러버린다.

애들 데리고는 수월봉 기상대는 안올라가고 그냥 아래에 차를 대고 산책로만 걸어서 가곤한다. 가는 길에 고산 하나로 마트에서 적당한 간식거리 하나 사들고 느긋하게 걸으면 꽤 편안해지는 느낌이다.


길 가엔 꽤 커다란 게도 많이 돌아다닌다..대략 이만한 사이즈도 있다..




바람이 상당히 강한 곳이라 바람 맞으면서 적당히 걷다보면 금새 어두워지고 한치잡이 어선들의 불빛이 바다를 가득 메운다.


이 곳은 정말 예쁜데..정말 사람이 없어서 마음에 든다. 다른 메인 관광지와 떨어져 있는 관계로 관광객이 거의 없고, 덕분에 늘 한적하게 산책을 즐길 수 있다.

  1. 대체 예전에 에버랜드 같은델 어떻게 매주 갔는지 모르겠다. 그 사람 바글바글한 곳을 애데리고 거의 4~5일에 한번씩 동네 공원 가듯이 갔었다. [본문으로]
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제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 | 수월동 지질트레일
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이번주 월/화요일에 마눌님이 다른 일정이 있어서 내가 애들을 오전에 돌봐야 했다. 뭘 할까 생각하다가 인터넷을 뒤져보니 제주도에 동물 카페가 있다길래 거기로 가려고 했다. 애월 쪽에 2개가 검색되었다.

A카페와 B카페. 역시나 블로거들이 열심히 후기를 남겨뒀다. 대충 쭉 읽어보니 두 카페의 분위기가 이렇게 정리 되었다.


A카페 : 주차는 불편하지만 먹이 주기 체험을 할 수 있고, 귀여운 동물들이 있어서 어린 애들 데리고 가기에 좋은 카페

B카페 : 주차는 편리하지만 뱀이나 파충류 중심이라 어른들 취향의 카페


....당연히 애들 데리고 가야했으니 A카페로 갔다. 그런데 그다지 마음에 들진 않았다. 음료도 비싼데 양도 적고... 대충 먹고 테이블에 올려놓은 채 동물을 보고 왔더니 알바생이 우리 테이블을 치워버려서 다른 사람들이 앉아 있고.... -_-;; ( 엄지 손톱만큼의 치즈 케익이 남아 있었는데...  .... 그걸 나중에 애가 말해줘서 알았다. 그때 알았으면 항의했을텐데..-- )


글구 .. 그 귀여운 동물에게 먹이 주기 체험은 이렇게 이루어진다..;;


....동물이 잘 보이지도 않는다.. 대체 블로그에 애들이 너무 좋아한다고 적었던 분은... 무슨 생각이었던 걸까... 동물원에 안가본 분인가..ㅜㅜ..

(그냥 이 카페만 가보고 적은 글이면 그럴 수도 있겠다 싶은데.. 분명 그 글에는 자기가 두 곳을 다 가봤더니..라고 적혀있다.;; )


역시나 우리 애들은 10분도 안되서 지겹다며 시큰둥해졌다... 첫째는 손에 들고 있던 먹이를 그냥 돼지 먹이통에 쏟아버리는 파격을 감행하기도 했다.



그러고 화요일엔 그냥 어른들 취향이라는 B카페로 향했다..그리고 깨달았다..

블로거지에게 당했구나....





....어른들 취향이 어쩌고 어째?? -_-^


아예 비교 자체가 불가능한 수준인데... 블로거지에게 당했다는 생각이 들어 짜증이 솟구친다. 체험할 수 있는 것도 훨씬 많고, 분위기도 이곳이 더 애들에게 친화적이다.


애들 데리고 동물 카페 가보실 분은 여기 추천합니다. 직원 분도 친절하고 계속 뱀이며 새며 거북이 도마뱀 등을 .. 애한테 공수해주십니다 ㅋ 글구 어른들이나 파충류에 기겁을 하지 애들은 바로 익숙해지더라구요.



※ 이 글은 일체의 이권이나 특혜 제공 없이 쓰여졌습니다 -_-;



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제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 881 1층 | 더정글
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요새 제주도 경매 분위기를 감안하면 이번 주에 피터지게 입찰할 물건이 몇개 보이네요.
우선 제주시 애월읍 광령리 3027에 위치한 주택입니다.




땅은 전체가 지목이 대지로 317평이고, 건물은 38평. 시골에 있는 주택 치고는 상당한 크기입니다. 외관도 괜찮아 보이구요.

일단 감정가도 2억대로 최근 제주에 나오는 매물들의 평균 시세보다 낮아보입니다. 제주에 요런 집들이면 대충 3억 이상 호가를 부릅니다..-_-;

현재 딱히 임차인은 없는 상태고 전입신고된 사람도 딱히 권리는 없습니다.

(경매에서는 최선순위의 말소기준등기 이후의 권리는 낙찰되면서 모두 사라지게 됩니다. 일부 예외가 있지만..뭐 이건에선 보이지 않습니다)



건물 등기 요약을 보면 특이한게 보입니다. 2013년에 8800만원에 매매를 하려고 했다가 채권자들이 이전등기말소를 신청했습니다. 즉 이전의 거래가 무효라는 소리죠. 

또 하나 특이한건 하나새마을 금고의 근저당이 합계 1.5 억정도인데 경매 청구금액은 5.8억입니다. 불과 2년만에 뭘 어떻게 했길래 빚이 저 정도로 늘어났을 까요..흠..

원금이 불어서 저 금액이 된건 아닌거 같고, 다른 물건을 담보로 대출한 거랑 같이 엮여서 이 금액이 된거네요. (경매는 이렇게 추리해가며 하나씩 검증해나가는 과정도 꽤 재미납니다..^^; )


바로 이 물건입니다.



이 물건에 2.6억원의 담보 대출이 또 있습니다. 또 추가로 제주시 연동에 41평짜리 아파트도 담보 대출을 2.6억을 받아뒀습니다.



그래서 대출 합계가 6.7억원입니다. 통상 등기부에 기록되는 대출 금액이 110% 정도인걸 감안하면 6억원 정도를 대출해서 원금을 조금 갚다가 연체되서 경매에 나온 모양새입니다. 레버리지를 아주 극한까지 끌어썼네요.. 정기적인 수입만 있다면 감당 못할 대출은 또 아닌것도 같은데..흠...


여기서 꼼수를 하나 말해보자면... 일단 대부분의 경매 입문자들은 이 물건의 시세를 확인하고 낙찰가를 얼마를 써낼지 고민합니다만...

경매꾼들은 정말 이 물건을 가져야겠다고 판단하면 다른 루트를 알아봅니다.


일단 이 경매의 경매신청자가 새마을 금고입니다. 그리고 강제 경매가 아니라 임의 경매입니다. 임의 경매인 경우 강제 경매와 달리 경매의 취소가 비교적 쉽습니다.

그래서 경매 진행전에 그냥 이 물건을 사버리기도 합니다. 매매 계약하고 은행가서 대출을 상환해버리고 해당 물건에 대한 경매를 취소시키는 거죠.

제주의 경우에는 .. 부동산이 워낙 활황이라 좀 어렵지만 수도권 등지에서는 이 과정에서 대출의 할인도 가능합니다. 어차피 못 돌려받을 수 있는 금액을 감안해서 상환 금액을 조정하는 거죠... (다 되는건 아니고 케바케입니다 )


근데 보다보니 이 경매는 좀 의심스러운 부분이 많습니다 -_-;;;

총 3개의 물건을 묶어서 임의 경매로 나온건데.. 물건 1~2개를 팔면 충분히 경매를 피할 수 있거든요. 


어쩌면 매매를 위한 경매일 수도 있겠다는 생각이 듭니다. 교차로나 부동산을 통해서 집을 내놓는 것보다 경매를 통하면 훨씬 많은 매수자에게 정보를 뿌릴 수가 있습니다. 즉 그만큼 가격 상승의 여지가 있다는 거죠. 특히나 요즘 같은 활황장에서는 ...

집을 팔려고 일부러 경매에 내놓는 경우가 실제로 있습니다 ^^; 


아무튼 어찌되었건 제일 위의 물건은 가격적인 매리트가 있어보이긴 합니다. 실제 동네 시세를 확인해봐야 할 부분이긴 하지만요...

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  1. Favicon of http://blog.magicboy.net BlogIcon 중년 Magicboy 2015.07.28 08:15 신고

    이 건은..역시나 변경처리 되었습니다. 변경이란 경매신청권자가 경매 물건에 변동이 생겨서 경매 진행을 잠시 늦춰서 변동 사항 반영후 다시 경매에 올릴때 발생합니다.
    이렇게 하고 나서 경매가 취소될 수도 있고, 다시 재개될 수도 있습니다.

이전에 제 글을 보고 입찰하셨는지는 모르겠지만.. 일단 A/S ..;;

한림읍 월령리에 있던 대지 경매 결과를 보니..와...

일단 결과만 보면 이렇습니다.




200.18% ..!...

2등 입찰가가 딱 1억을 적어냈는데.... 350만원 차이로 낙찰을 받으셨네요. 참고로 2등으로 입찰하신 저 분은 ..음 ... 좀 아쉽겠네요.

통상 입찰을 할때 2등 입찰자처럼 끝자리가 저렇게 0000 으로 끝나게 입찰 금액을 적지 않습니다. 혹시나 하고 끝자리에 숫자를 좀 더 적어내는게 일반적입니다. 


요새 제주도에 왠만한 주택들은 죄다 2억이상의 매매가를 기록하고 있습니다. 좀 예쁘다 싶으면 3억이상을 호가하죠..-_-;

1억정도에 낙찰받고 집 저거 다 허물어 버리고... 새로 짓게 되면 평당 400 정도 건축비 잡으면 이래저래해서 한 1억 정도면 하나 쌓아올리겠네요.


근데..꽤나 리스크가 크긴합니다 ^^; .... 이런저런 예상치못한 문제들이 숨어있을 수도 있으니..

위 낙찰가가 .... 과열인지 적정가인지는 각자 상황에 따라 다릅니다. 어떤 사람들에게는 미친 낙찰가이고, 또 어떤 사람에게는 적절한 낙찰가가 됩니다. 


이것 연관해서 해볼만한 이야기가 있는데.. 바로 괸당문화입니다. 

참고로 제주도 부동산에는 여러가지의 가격이 존재합니다.

1. 지인 가격

2. 도민 가격

3. 육지민 가격

4. 중국인 가격


제주도에는 괸당문화라는 것이 있습니다. 괸당이란 혈족, 친족을 뜻하는 제주도 방언입니다. 괸당문화는 말 그대로 친척들끼리 이루어지는 경제 문화 정도로 이해하면 될 것 같습니다. 어떤 물건을 살때 기왕이면 친척중에 그런 물건을 취급하는 사람이 있으면 그 사람한테 사주는.. 뭐 그런거죠.

그 다음이 친척이 소개해주는 지인에게 물건을 사죠..


부동산의 경우에 보통은 친척이나 지인들간 매매가 되는게 보통인 문화라 그들 나름의 거래 가격이 존재합니다. 아주 싸죠..^^;

그리고 한두단계 건너서 도민끼리 사고 팔때는 저거 보다는 좀 더 비싸긴 하지만 그래도 싼편입니다. 어차피 좁은 동네니까요.


그리고 육지에서 넘어온 사람들에게는 이제 가격을 좀 후려치기 시작합니다. 

왜냐하면 그 사람들은 정말 완전 남이거든요. 

예를들어 대지 250평에 농가 주택하나 달려있는 부동산이면... 1,2번 가격 기준으로 보면 1억 정도 합니다. 이것도 3년전에 비해서 엄청 올라서 저 가격이죠.

간혹 아직도 나이든 분들 끼리는 저 정도의 부동산을 7~8000만원에도 거래를 하기도 합니다.


하지만 육지 사람이 저런걸 사려면 1.5억 이상을 주어야 합니다. 그렇게 사서 들어오면 동네 사람들이 그러죠. 비싸게 산거라고.. 입도세 낸거라고 생각하라며..ㅋ..

문제는 육지 사람들이 보기에 제주도 사람이 후려친 가격이 싸보인다는 거에 있습니다 -_-;

제가 보기엔 그게 현재 제주 부동산의 폭등 이유이기도 하구요.


그렇게 2억이 되고 3억이 넘어가고 하다보니.. 제주도 사람들도 더 이상 1,2 번의 가격에 거래를 하지 않습니다. 2배 이상의 이익을 얻을 수 있는데 굳이 지인이라고 싸게주면서 손해를 볼 이유가 없는거죠.괸당문화가 이미 많이 흔들리고 있을 겁니다. 기존에 괸당문화에 크게 데인 분들은 이런 상황을 보며 고소해 하기도 합니다. 제주도 사람들이 자초한 일이라고 말이죠. 하지만 제가 보기엔.. 자본이 흘러들어오면서 기존에 좋던 문화까지도 다 사라지는 거 같아서 안타깝기도 합니다.


거기에 최근에 등장한 변수는 중국인들입니다. 요 사람들은 대륙적 기질이 강해서 거래를 할 때 크게 지르는걸 아까워하지 않습니다.

특히나 거래에 경쟁이 붙었을 경우 상대를 완전 압도해버리길 좋아합니다.[각주:1]

육지 사람이 1.5억도 아깝다며 조금이라도 깍아보려고 그러고 있는 물건에 중국인이 개입하면 그 사람은 조용히 주인에게 말합니다.

"내가 3억을 내겠소" 

... 


이 곳이 앞으로 어떻게 변화해갈지.. 참 흥미진진합니다. 

  1. 제주시에 장사가 잘되는 식당을 중국인이 사고 싶다고 하길래 주인이 절대 안판다는 의미로 100억을 불렀더니 중국인이 그 2배를 제시했다는 소문도 있더군요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ [본문으로]
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※ 주의 - 저는 개인적으로 경매를 하지만 어떠한 관련 자격증도 보유하고 있지 않으며, 본 블로그에 올라오는 정보는 사실과 다를 수 있음을 미리 알려드립니다 -_-;

경매 관련 포스팅을 조금 했더니 개인적으로 물어보는 분이 계신데.. 제가 아는 분도 아닌 익명의 분에게 알려드리는건 상당히 조심스럽습니다. 자칫 경제적인 피해를 드릴수도 있는 부분이기 때문에요.. 그냥 제가 경매 물건 볼때 보는 것들을 주섬주섬 적을테니 보시고 흐름만 확인하시는게 좋을 것 같습니다. 따로 공부를 하시던, 전문가의 도움을 받으시던 하는게 좋을 겁니다.


암튼.. 그래서 샘플로 잡아본 경매 물건.

2014 타경 11118. 제주시 한림읍 월령리의 대지입니다.



위에도 나와 있지만 건물은 매각에서 제외됩니다. 해당 건물은 건축물 대장에는 올라가 있지만 등기는 되어 있지 않은 건물입니다 -_-;

원칙적으로는 해당 건물이 지상권이 성립하는지 확인해서 지상권이 성립한다면 낙찰 후에 지료를 청구해야 합니다. 통상 지료는 대지 가격의 7% 정도를 년간 받습니다. 지료를 청구하고 나서 3년정도 지료를 지급하지 않을 경우 철거 소송을 낼 수 있고, 강제 철거가 가능합니다.


이건 원칙이구요.. 실무에서는 건물에 사는 사람과 적당한 협상을 하는게 좋습니다. 이사비 + 건물 가격을 어느정도 쳐주고 이사 가라고 하는거죠.;;

아니면 땅을 다시 집 주인에게 되파는 방법도 있구요. 해결 방법은 딱 어떤 정답이 있는게 아니라 케이스 바이 케이스입니다.


경매의 기본 원칙은 비정상적인 물건을 시세보다 싸게 구입해서, 정상적인 물건으로 만들어 시세대로 판매해서 차익을 얻는 겁니다.


이 물건의 경우에 땅만 사서 건물 문제만 해결하면 정상적인 집으로 판매가 가능하죠. 건물 문제 해결을 위해서는 입찰 전에 저 집을 직접 방문해서 사는 사람의 이야기를 들어보는게 필수입니다. 이런저런 이야기를 하다보면 많은 정보를 접할 수 있습니다. 그런데 이 건의 경우에는 등기부를 보다보니 애매한 부분들이 눈에 들어옵니다.




일단 채권금액 자체가 적은 편입니다. 총액 6000만원 정도라면 그냥 이 땅을 매매해서 빚을 갚아버리는게 훨씬 이익인 상황입니다.

그리고 저당권자가 강우상... 소유자 이름은 강우린... 왠지 친인척관계 같지 않습니까? -_-;

이처럼 채권 금액이 적은 경우나 채권자와 채무자가 친분이 있는 경우에 경매가 시작되기 전에 취소되기도 합니다.

강제 경매도 아닌 임의 경매라서 채권자랑 합의만 되면 바로 경매 취소가 가능하거든요. 이 경매의 경우에 채권추심전문엘씨대부... 저기랑 협상을 해야 취하가 가능한데..

저 이름도 요상한 업체가 뭐하는 덴지는... 다음에 좀 적어보죠.. 저기도 재미난 세계거든요..;;


암튼 이처럼 발생하는 모든 의문사항은 지금 저 집에 살고 있는 사람들을 만나서 차근차근 이야기하면서 추리를 해나가야 풀리기 마련입니다.


요새 제주 경매 낙찰가를 고려하면 이 건도 8000만원 이상선에서 낙찰이 이루어지지 않을까 하고 예상해봅니다. -_-;

경매건이 많지 않은 지역이라 평균 낙찰가를 산정하기가 곤란하네요 흠.


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