한 잘생긴 젊은이가 길을 걷고 있었다.
 
어디선가 허름한 옷을 걸치고 냄새나는 늙은 여인이 나타나서는 그 젊은이에게 다가갔다.
   
 
"젊은이, 참 눈이 맑구먼. 나와 하룻밤을 섹스를 한다면 자네의 소원을 들어주지"
 
그 젊은이는 왠 미친 여자가 다 있나 싶었지만 그래도 혹시나 하는 생각이 들었다.
한참을 망설인 끝에 그 젊은이는 결국 그 여자와 잠자리를 함께했다.
 
침대에서 젊은이는 피곤한 표정으로 그 여자에게 말했다.
 
"이제 제 소원을 들어주세요"
 
그러자 그 여자는 갑자기 담배를 하나 물었다.
 
"자네는 아직도 그런 동화같은 이야기를 믿나?"
 
------------------------------------
 
어릴적 읽었던 오쇼 라즈니쉬의 책에 나오는 일화입니다.
이 이야기에 나오는 젊은이가 참 바보처럼 느껴지죠?^^;

그런데 우리 주위에는 이런 젊은이 같은 사람이 정말 많습니다.
누군지도 잘 모르는 사람에게 큰 돈을 맡기면서 그 돈을 알아서 잘 불려달라고 이야기하는 사람이 많습니다. 
 
그냥 열심히 살면 돈은 알아서 따라오리라 생각하면서 별 생각없이 펀드에만 돈을 꼬박꼬박 넣고 있지는 않나요?
복잡한 숫자 계산 같은건 나와는 맞지 않는다며 그냥 두 눈을 감고 살고 있지는 않나요?
직장외에 돈을 버는 일들은 모두 위험한 일들이니 전혀 관심도 가지지 않고 있나요?

너무 추상적이니.. 좀 더 현실로 돌아와 보죠. 
 
혹시 전세를 살고 있다면 확정일자, 전입일자 같은 말들을 들어봤을 겁니다. 지금 확정일자와 전입일자가 은행 담보 일자 보다 빠른 선순위이니 자신의 전세 보증금은 무조건 안전하다고 생각하는 사람이 많습니다. 정말 그럴까요?
그리고.. 그런 상태에서 만약 집주인이 은행 대출 이자를 못내서 집이 경매에 나와버리면.. .. 어떻게 해야 하는걸까요?
법원 조사관이 나와서 배당 요구를 할꺼냐고 물어보는데, 배당요구 신청을 해야 할까요? 아니면 그냥 눈 감고 있어야 할까요?^^;

아기가 태어나고 나서는 통 시간을 못내지만, 그 전에는 시간이 나면 경매, 공매로 나온 부동산을 보고 다니곤 했습니다.
그 과정에서 여러 사람들을 만나면서 상당히 놀란 점은 자기가영업을 하고 있는 혹은 살고있는 가게, 집이 경매에 나왔는데, 정작 그 사람들은 자신이 어떤 상황에 처했는지, 어떻게행동해야 하는지 전혀 모르고 있는 경우가 태반이라는 점이었습니다.
 
확실히 알아야 할 것은 돈을 버는 것이 위험한 것이 아니라 돈에 대해 전혀 모르는 상태로 지내는 것이 더욱 위험하다는 겁니다. 

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기억하실런지 모르겠지만 예전에 주택복권 1등 당첨금이 1억 5000만원이었습니다. 1억만해도 상당히 큰 돈이었던거죠. 그런데 정확히는 2003~4년 경이었을 겁니다. 갑자기 10억 모으기 열풍이 일었습니다.

발단은 당시 베스트셀러가 되었던 책 33세 13억 젊은 부자의 투자일기 덕분이었죠.

33세14억젊은부자의투자일기
카테고리 경제/경영 > 재테크/금융
지은이 조상훈 (매일경제신문사, 2003년)
상세보기

1억만 해도 큰 돈이라고 생각했는데, 33세라는 젊은 나이에 10억이 넘는 돈을 모았다니... 사실 10억이라는 돈은 당시에도 꽤 큰돈이었습니다. 요즘엔 10억 복권에 당첨되더라도 회사도 못그만두고 계속 다녀야하는 정도의 돈이지만 말이죠 ^^;

이후로 왠만한 재테크 서적들은 죄다 10억을 부르짖었습니다. 간혹.. ... 100억을 외치는 사람도 있었지만 .. 아직 100억은 너무나 멀어보이는 단위죠 ^^;; ... 그런데 10억은 .. 왠지 조금만(?) 하면 달성할 수 있는 금액으로 보여서인지 사람들이 너도나도 재테크 열풍에 동참합니다. 꼭 10억이 아니더라도 스스로 재산을 좀 불려보겠다는 결심을 하면서 말이죠.

자.. 저 10억 열풍 이후로 약 10년이 되어갑니다. 

재테크, 잘 하고 계십니까?^^

복리이자로 계산해서 10년이면 연 7.2% 수익을 올렸다면 재산이 2배로 불었을 기간입니다.
( 저야.. 저 당시에 재산이라곤 한푼도 없던 시기였으니... 지금 재산은 수억배 이상 불었지만 -_- )

이 카테고리에는 그간 직장생활하면서 나름 재테크랍시고 했던 일들을 기록해볼까 합니다.
재테크 관련해서는 지난 7년간 손실도 많았고, 소득도 많았고, 많은 사람들을 만났습니다. .. 원래는 .. 다 모아서 책으로 써볼까 했지만.. 책으로 쓸만한 규모도 안되고 ^^;;... 귀차니즘으로 차일피일 글쓰기가 미뤄지기만 해서 아예 블로그로 하나하나 적어보기로 했습니다.

.... 블로그에 글이 좀 쌓이면 보충해서 전자책 정도는 내 볼 수있겠네요. 









 
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리어 블로그의 이벤트에 당첨되어 기요사키와 트럼프의 부자 라는 책을 받았습니다.
잘 읽었으니.. 독후감을 적어야 겠죠..^^

먼저 전 재테크, 재무설계 같은 것에 관심이 아주 많습니다. 나름대로 지금까지 이런저런 잡다한 재테크 서적을 꽤나 많이 읽어온 듯 하네요. 그리고 이런저런 재테크, 투자 관련 모임도 조금씩 돌아다니고, 저로써는 꽤나 거금을 들여서 수업을 듣기도 했습니다.

아직 별 성과는 없지만 계속 공부해 나가다 보면 뭔가 있겠지 싶어서.. 계속 공부하는 중입니다.
앞으로 재테크나 그런거에 관한 글은 별도의 블로그에다가 정리할 생각입니다.


이렇게 제가 열심히 재테크나 투자에 대해 공부하게 만들어준 계기는 기요사키가 썼던 부자아빠 가난한 아빠 시리즈입니다. ( 지금의 제게 투자 마인드를 정립시켜주신 분은... 그 책에 그다지 호의적이지는 않습니다만... 그래도 뭐.. 저한테는 그게 시작이었으니.. )

기요사키에 대해서 이런저런 말들이 많습니다. 실제 자기 사업은 다 말아먹고 책써서 돈 번 사람이다. 부동산 투기꾼이다. 등등등...

하지만 분명한 것은 기요사키는 자신만의 분명한 철학을 가지고 투자에 임했고, 성과를 이루어낸 사람이라는 겁니다. 책으로도 돈 벌었겠지만...--;;

트럼프는.. .. 사실 그런 이름의 갑부가 있는줄 처음 알았습니다..-0-;;...
세계각지에 여러채의 초고층 빌딩을 가지고 있고, 세계 3대 미인대회의 방송권을 가지고 있고, .. 뭐 그렇다는 군요...;;

암튼 자산이 수백만 달러인 기요사키와... 수십억달러인 트럼프가 만나서 써낸 책이 이 기요사키와 트럼프의 부자 라는 책이구요. 같은 주제에 대해서 각자 한챕터씩 자신들의 의견을 서술하는 식으로 구성되어 있습니다.

책의 내용은 크게 다음과 같습니다.
1. 왜 부자가 되어야 하는가
2. 이기는 투자를 위한 규칙들
3. 승리를 위한 위대한 교훈들
4. 서로 다른 그룹을 위한 조언들
5. 부자가 되는 실제적인 방법들

사실 기존의 부자아빠 가난한 아빠 시리즈들에 비해서 특별한 것은 없습니다. 어서 빨리 부자가 되라라는 동기유발을 시켜주려고 여기저기서 계속 언급하는 책이죠.

이 책에서는 부자가 되어야 하는 이유로 ... 부자가 되지 않으면 비참해질 것이다~ 라고 경고하고 있습니다. 수천만명의 베이비붐 세대가 은퇴를 시작하면 연금이 고갈되는 것은 뻔한데, 아무도 거기에 대한 대비를 하고 있지 않다라는 거죠.
미국의 무역 적자가 증가하고, 국가 부채가 증가하고, 달러 가치는 하락하고, 연금은 고갈되고, 물가는 지속적으로 상승하는데, ...결과적으로 일반 중산층의 몰락이 예상된다. 그러니... 어서 부자가 되라..라고 경고하고 있습니다.

물론 이런 구조가 되는데는 뭔가 현실의 부조리함이 한몫을 하고 있겠지만... 그런 부조리함을 뜯어고치기보다 부자가 되는게 쉽고(?).. 그걸 뜯어고치기 위해서라도 부자가 되라라고 말하고 있습니다.


이 책에서 말하는 부자가 되는 방법은... 여러가지를 언급하지만.. 가장 핵심은 교육입니다. 금융IQ를 기르기를 권장합니다.

이 부분은 제 투자 마인드를 형성시켜준 분의 말과 동일하더군요... 그 분이 열정적으로 말한 것중에 지금도 기억에 남는 멘트가 있네요..

"부자가 되고 싶습니까?..... 많은 돈을 벌고 싶습니까? ...아닙니다.. 당신은 틀렸습니다... 당신은 부자가 되고 싶어하지 않습니다. 정말 부자가 되고 싶다면서 왜 책을 보지 않습니까? 부자가 되고 싶다면서 왜 공부하지 않습니까? 모든걸 다 파악하고 투자에 들어가도 내 통제를 벗어나는 요인들이 얼마나 많은데, 그 최소한의 통제력을 가지기 위한 노력조차 하지 않으면서 어떻게 부자가 되겠다는 겁니까?"

전 제 자식에게 가난을 대물림하고 싶지 않기에... 저처럼 돈 때문에 하고 싶은 일을 못하는 사태가 벌어지게하고 싶지는 않기에.. 오늘도 열심히 공부합니다-_-

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  1. Favicon of http://inthenet.tistory.com BlogIcon SuJae 2007.04.06 10:53 신고

    축하드려요. 저도 당첨! ㅎㅎ
    읽던 책 마저 읽고 저도 열독모드 돌입하렵니다.

    • Favicon of http://blog.magicboy.net BlogIcon Magicboy 2007.04.08 22:22 신고

      ^_^ CD도 있던데..이걸 들어야 하나 말아야 하나 고민중이에요.ㅎㅎ.

  2. Favicon of http://www.careerblog.co.kr BlogIcon 커리어블로그 2007.04.06 11:11 신고

    Magicboy님 안녕하세요. 감동의 독후감 포스트 ㅜㅜ 감사합니다. 메인에 노출했구요. Magicboy님!! 부자되세요~

  3. Favicon of http://www.chitsol.com BlogIcon 칫솔 2007.04.06 13:41 신고

    돈을 버는 부자가 아니라 노후 걱정 없는 부자가 되라는 것으로 이해가 됐는데 맞는지 모르겠습니다. 지금부터라도 노후에 대해 대비를 잘해야겠습니다. ^^

    • Favicon of http://blog.magicboy.net BlogIcon Magicboy 2007.04.08 22:22 신고

      닭이 먼저냐 알이 먼저냐의 문제 같네요. 부자가 되면 노후 걱정도 없어지겠죠..^^;

설날 증후군의 여파로 블로그에 무슨 글을 적어야 할지 모르겠네요^^;
( 밤 12시에 출발해서 아침 9시 30분에 고향에 도착하는 기염을 토했습니다..--;;)

그래서 예전에 적었던 글들  .. 리메이크라도 하면서 다시 감을 찾아야 겠네요.

한국의 젊은 부자들.. 이미 오랜 시간 베스트 셀러에 올라있었으니 볼만한 분들은 다 보셨을 텐데..

로버트 기요사키의 부자아빠가난한아빠 이후로 가장 재미있게 읽은 재테크 서적입니다.
^^;

유동성 현금자산 20억 이상을 가진 젊은 부자들이 어떻게 돈을 모았는지, 어떤 철학을 가지고 있는지, 생활패턴은 어떤지에 대한 이야기들을 모아놓은 책인데요

공감이 가는 부분도 있고, 너무 한다 싶은 부분도 있더군요

제 주변에 소위 갑부라고 불릴만한 분이 몇 분 계시는데, 이런 류의 책을 볼 때마다 자연히 그 사람들의 패턴과 책에서 말하는 패턴을 비교하게 되더군요.

결론은 부자들은 그들만의 마인드와 생활패턴이 있는게 맞는듯 합니다. 그런 패턴때문에 부자가 된건지, 부자이기 때문에 그런 패턴을 지니게 된건지는 아직도 조금 의문이자만 그래도 참고할 만한 점은 많다고 생각되네요.


현재 이 책의 후속편인 실천편도 나왔는데, 실천편을 구입하면 한국의 젊은 부자들 미니북 을 같이 주더군요-_-;... ( 즉, 그냥 실천편을 사면 이 책도 같이 볼 수 있다는 이야기. )


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야밤에.. 한국의 부동산은 거품인가? 라는 글을 보고 몇 자 적어봅니다.

저는 이 부동산이라는 시장에서 실수요자로 분류되는 사람입니다.

내년 2월에 현재 사는 원룸의 전세만기가 되면 다른 집을 구해야하는 상황이죠.

집 이야기를 하기 전에 잠시 균형에 대해서 이야기 해야 겠네요..

대부분의 경우에 돈은 균형을 찾으려 합니다.

예를 들어 은행 금리가 5% 인데, 어떤 회사가 주가대비 10%의 배당을 실시한다고 하면 당연히 은행의 돈은 그 회사의 주식으로 흘러들어갑니다.

그럼 자연히 그 회사의 주가는 상승합니다. 어느수준까지? 주가 대비 배당액이 5% 정도가 될때까지 상승하게 됩니다. 그게 균형점(?) 이니까요. ( 현실세계에서.. 언제나 그렇지만은 않습니다..^^; 하지만 어느정도 그런 추세를 따라가는건 확실합니다. )

일반적인 지역의 전세가는 보통 매매가대비 60~70% 수준입니다.

하지만 현재 집값이 폭등하는 지역을 보면 매매가 6억의 아파트가 전세가는 1~2억입니다.

집값이 너무 올라가 있거나, 혹은 전세가가 너무 낮게 책정되어 있거나... 둘 중 하나겠죠..

이런 불균형은 점점 균형점으로 이동하려고 발버둥 칠겁니다.

집값이 내려오는게 균형일까요? 전세가가 올라가는게 균형일까요?

현재는 희안하게도.. 집값도 올라가고 전세가도 어느정도 올라가고 있습니다. 엄밀히 따지자면 집값 상승률이 더 크겠군요.. 그에 따라 전세가가 억지로 따라 올라가고 있다는 느낌입니다.

현재 은행권의 전세자금 대출로는 그런 전세 상승률을 따라 잡기가 힘듭니다. 즉, 올라가는 전세값을 감당해낼 만한 사람이 점점 줄어들고 있다는 소립니다.

그럼 전세값의 부족분을 해결하려면?? 월세를 내야 하겠죠...

전세값을 감당할 세입자가 없다고 집값이 내려가지는 않을 것 같습니다. 다만 완전 전세 세입자가 월세를 내는 경우가 많아질 듯 합니다.

그럼.. 집 주인 입장에서는... 월세 수입을 바탕으로 은행 대출금 이자를 어느정도 감당해낼 수가 있게됩니다.

즉, .. 제 결론은.. 집값 폭락은 없다는 겁니다. 적어도 계속 수요가 있는 2010~2013년 정도까지는 말이죠.

(특히나 지금도 지방에서 매년 수도권으로 유입되는 수십조의 돈과 사람은 현재의 집값 상승을 충분히 커버할 것 같네요..-_-;;; .... )


그럼.. 당장 내년에 결혼을 할지도 모르고... 일단 방을 빼야 하는 제 입장에서.. 집을 어떻게 해야 할까요?

집 경매로 넘어가서 전세보증금 날려먹을지도 모르는 전세로 들어가야 할까요?

대출끼고 미친척하고 집을 사서.. 지금의 폭탄 돌리기에 동참해야 하는걸까요?

아니면 일단 월세 들어가서 사태 추이를 관망해야 할까요?


집값 폭락은 없고, 장기적으로 하락한다고 가정하면 대출끼고 집을 사서 대출금 갚는거나, 월세 들어가는거나 거기서 거기일 듯 하네요. ( 다만.. 전세는 살고싶지 않네요.. 경매로 날려먹는 경우를 하도 봐서..-_-; )

다만, 집을 샀을 경우에는.. 정말 누구말마따나.. 최악의 경우에 누울 집이라도 남게되겠죠...

(투자에 정말 자신이 있는 사람이라면 월세로 들어가서, 전세금 낼 돈을 가지고  불려보는 것도 한 방법이겠지만.. 저 같은 전업 직장인은.. 좀 힘들죠..--;;; )

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  1. Favicon of http://iwan2fly.tistory.com BlogIcon 불끈 2006.11.17 10:20 신고

    임대차보호법 - 아직 좀 더 세입자에게 유리하게 바뀌어야 하지만 - 이 있기 때문에, 집을 잘 확인하고 들어가시면 경매로 전세금을 날릴 확률은 0 에 가깝습니다. 담보가 안 잡혀 있는 집에 1순위로 들어가서 확정일자 받으시면 무조건 경매로 날아가도 1순위로 변제받기 때문이죠. 하지만 그런 집은 다른 집에 전세가가 살짝 비싸다는 것.

    • Favicon of http://blog.magicboy.net BlogIcon Magicboy 2006.11.17 17:37 신고

      1순위가 되더라도 낙찰가 자체가 브로커등이 개입해서 전세가 보다 낮아져 버리면 날리는거나 다름없게 되죠..-_-;;
      대위변제로 그 집을 그냥 전세값으로 사버리는 수도 있겠지만...

      경매로 전세금을 날릴 확률이 0로 가깝다는 말은... ... 현실 세계에서는 별로 안 그런것 같네요.. 전 자주 봅니다. 그런 경우..-_-a

나도 나름대로 직장인이라고..-_-;;
요새 나름대로 재테크에 관심이 많다.

그런데 한 부자 아저씨가 추천해준 책이 이 책이었다. 이 책을 보면 도움이 될꺼라며..

올해 7월에 나온책인데 내가 산 책이 벌써 10쇄다. 이정도면 곧 베스트셀러 목록에서 볼 것 같다.

그리고 단숨에 읽어내려가서 하루밤만에 다 읽어버렸다.

결론은? 이 책은 거시 경제에 대한 이야기이다.

하지만 기존의 거시 경제( 수요 공급 그래프 나오고, 무역수지 불균형이 어쩌구 하는 .. ) 서적과는 달리 좀더 가슴에 와닿는 말들로 쓰여져 있다.

이 책은 전반에 걸쳐서 금리와 인플레이션에 대한 내용들을 많이 다루고 있다.

익히 알고 있음에도 불구하고 흔히들 간과하는 부분들이 많이 보인다.

개인적으로 .. 곧 본격적인 투자에 들어가려고 준비중이다.  그런데 이 책에서 말하는 물가상승률과 이자에 대한 걸 고려해보면.. ..  원래 내가 계산했던 수익률에서 대략 10%는 떨어진 느낌이다.. orz....

암튼 재테크에 관심이 있다면 한번쯤 읽어보면 좋을 것 같은 책이다.

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  1. Favicon of http://melody.tistory.com BlogIcon 히어리 2006.07.26 01:45 신고

    오랜만의 반가운 포스팅이네요? :)
    전 아직은 재테크가 먼 나라 이야기 같아요.
    직접적으로 돈을 불리자!! 이런 생각이 들기 전까지는 아마도 그러지 싶어요.
    학생 신분에 얼마 안되는 돈을 가지고 통장에 넣었다 뺐다하는 정도거든요.
    나중에 재테크에 신경좀 써야 되겠다 싶을때 읽어봐야겠어요.
    인플레이션이란 단어가 나오니 문득 중3때의 사회시간이 생각나네요;
    좀 특이한 사회 선생님이셨는데, 무척이나 인플레이션과 디플레이션에 대해서
    열강 하셨던 장면이 뇌리에 남아서요.^^ 모쪼록, 부~~자 되세요!

    • Favicon of http://joy.tistory.com BlogIcon Joy 2006.07.26 13:11 신고

      전 학생때 빚밖에 없었거든요..^^;; 그래서 더욱 원한에 사무쳐서 이러는 건지도..ㅎㅎ..
      블로그 잘 운영하시는걸 보니 제가 다 마음이 뿌듯합니다. 올바로 가야할 곳에 초대권을 뿌렸구나 싶어서요..ㅎㅎ

    • Favicon of http://melody.tistory.com BlogIcon 히어리 2006.07.28 00:26 신고

      아~왠지 부끄럽습니다 *=-=*

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