부동산 경매의 실제 사례를 하나 보면, 부동산 경매의 매력을 아실 수 있을 것 같아서, 제 사례를 하나 소개합니다.
( 자세한 주소나 그런건 여기에 공개하지 못함을 양해부탁드립니다 ㅜㅜ...
자칫 세입자에게 누가 될 수도 있고, 제 개인적인 정보도 막 새나갈수 있고 그래서 말이죠.)

경기도 모처에 있는 8층 상가였습니다. 상가 건물.. 아는 분은 아시겠지만 1~2층 외의 상가는 그닥 매력이 없습니다. 평수라도 좀 넓으면 피씨방이나 주점등의 용도로라도 되겠지만 이건 15평 남짓한 상가였죠.

감정가 1억 1000만원에 여러번 유찰을 거친 끝에 최저가 5200만원 정도.

최저가에 10만원 정도 더 써서 낙찰을 받았습니다. 주변 상가가 성숙이 진행되어 가고 있기도 했고, 교통도 그만하면 나름 괜찮았습니다. 그리고 현재 사무실로 사용중이기도 했구요.

사무실 세입자에게 물어보니 보증금 500에 50만원 정도로 들어와 있더군요.

낙찰받고 곧장 은행 경락자금 대출을 이용해서 3000만원을 연 5.4% 에 대출받았습니다.
(그리고. 좀 이런저런 일들이 있었습니다. 명도 소송도 하고... 블라블라~ -_-; 이 이야기는 다음번에 다뤄보죠. )

암튼 최종적으로.. 현재 보증금 500에 55만원에 사무실로 임대놓고 있습니다.

그럼 계산을 해볼까요?
낙찰가 5200만원에  각종 취득세니 뭐니(.. 이 경우엔 소송 비용도 좀 들었습니다만..)
한 6000 들어갔다고 칩시다..^^;

거기서 은행 대출 3000 빠지고, 보증금 500 빠지면.. 실제 들어간 제 돈은 1500 만원 정도입니다.
거기에 년 소득은  월 50만원*12 = 600만원 
은행 이자 : 3000만원 * 5.4% = 162 만원.

그럼 1500만원 투자해서 년간 438만원의 소득이 발생합니다.
년간 29% 정도의 소득이죠...
----------------------------

이 사례가 제 첫번째 낙찰이었습니다. 한 10번 떨어지고 처음으로 낙찰받았었죠 ㅜㅜ..

단순계산으로 만약.. 이러한 물건을 10개를 낙찰받는다면 어떻게 될까요??
들어간 투자금은 1.5억에 년간 4300만원 정도의 고정 소득이 발생하게 됩니다.  
(물론... 희망사항입니다 ^^; 저 정도의 수익률 나오는 물건 10개를 찾기가 쉽지 않죠.. 특히나 경매가 대중화된 요즘엔 더더욱 말이죠 쩝.. )

한 20개만 낙찰 받아서 다 세놓으면..회사 안다녀도 되겠더군요 ^^;;

이렇게 전.. 은퇴 플랜을 세우기 시작합니다 -_-;;
다음 편에 그 이야기를 좀 더 해보죵. 

신고

투자에 대해 워낙 고수분들이 많은 관계로 직장생활하며 짬짬히 하는 제가 감히 투자란~ 이라는 글을 올려도 되나 망설여집니다 ^^ .. 그래도 뭐 이 카테고리가 직장인을 위한 재테크 가이드이니 몇자 적어봐야 겠네요.


보통 실패했을 때 손실(損失)을 봤다라고 이야기 합니다. 

이때 이 손(損)이라는 글자는 주역의 64괘 중에 하나로.. 

일단은 덜어내는 것이지만 미래에 다시 더 크게되어 돌아오는 것입니다. 즉, '투자'라는 의미입니다. 

 

주역에서는 이 손(損)을 이렇게 설명합니다.

 

투자에 성공하려면 신념이 있어야 하고, 선천적으로 운도 타고나야 길하다

끝까지 허물이 없어야 나아갈 수 있고, 검소하게 살아야 이롭다.

문제가 생기면 즉시 고쳐야 허물이 없고, 머뭇거리면 손해를 본다.

경제적인 관념이 없는 사람은 나아가도 흉하고 이루는 바가 없다.

완전히 준비된 투자도 손실을 낼 수 있고,

덜 준비된 투자도 도와주는 이를 만나면 성공할 수 있다.

잘못이 있을 때에는 즉시 고쳐야 기쁨이 있고, 허물이 없다.

혹 이익을 얻고자 십붕의 거북점을 쳐도 어긋나지 않으니 매우 길하다.

손익과 무관하게 사는 사람의 삶도 허물이 없고 끝까지 길하다.

 - 주역 독해 중 -


행간의 뜻이 어렵죠?^^;;

그런데, 제가 생각하는 투자는 이것보다는 좀 더 단순합니다.


자 위 그림에서... 어떤 물건(부동산, 주식 등등.. )을 A의 시점에 사서 B의 시점에 팔았다면 그 투자는 성공한 투자입니다.
(물론 저 잠재가치라는 부분을 알아보는 건 사람마다의 안목입니다만...;;; 통상 시장가치라는건 저 잠재가치를 중심으로 위아래로 출렁거립니다^^; )

그런데 B시점에서 팔지 못하고..혹은 오히러 B시점에서 사가지고 시간이 더 흘러서 .. 시장 환경이 안좋아져 버린다면... 결국 그 투자는 실패한 투자가 되기 쉽습니다.

.... 이게 일반적인 투자고.. 타이밍에 따라 이익을 보거나 실패하거나 합니다.... 저 시간축을 아예 무한정으로 늘려서 리스크를 극단적으로 낮추는 방법도 있긴합니다 ^^( 즉, 타이밍 선택에 따른 리스크를 줄이는거죠.. )

자, 그런데 말이죠... 다음 그림을 보시죠.

 
만약에... 매수시점에 상관없이 X라는 가격에 살 수 있다면 어떨까요?
X의 가격에 사서 바로 시장가격에 팔아도 이익이 남게됩니다. 
물론 X가격에 매수하는 행위 자체도 지극히 합법적입니다. 

High Risk, High Return 이 아니라 Low Risk, High Return 이 되는 건데... 
앞으로 이 카테고리에서 주로 다룰 주제이기도 합니다. 의외로 세상에는 이런 방법들이 꽤 있습니다.

부동산은 경매, 공매를 통해 이런 방식을 추구할 수 있구요. 주위를 둘러보면 이런 형태의 투자가 꽤 있습니다 
어떤 것들이 있는지 하나하나 찾아보죠 ^^

신고
기억하실런지 모르겠지만 예전에 주택복권 1등 당첨금이 1억 5000만원이었습니다. 1억만해도 상당히 큰 돈이었던거죠. 그런데 정확히는 2003~4년 경이었을 겁니다. 갑자기 10억 모으기 열풍이 일었습니다.

발단은 당시 베스트셀러가 되었던 책 33세 13억 젊은 부자의 투자일기 덕분이었죠.

33세14억젊은부자의투자일기
카테고리 경제/경영 > 재테크/금융
지은이 조상훈 (매일경제신문사, 2003년)
상세보기

1억만 해도 큰 돈이라고 생각했는데, 33세라는 젊은 나이에 10억이 넘는 돈을 모았다니... 사실 10억이라는 돈은 당시에도 꽤 큰돈이었습니다. 요즘엔 10억 복권에 당첨되더라도 회사도 못그만두고 계속 다녀야하는 정도의 돈이지만 말이죠 ^^;

이후로 왠만한 재테크 서적들은 죄다 10억을 부르짖었습니다. 간혹.. ... 100억을 외치는 사람도 있었지만 .. 아직 100억은 너무나 멀어보이는 단위죠 ^^;; ... 그런데 10억은 .. 왠지 조금만(?) 하면 달성할 수 있는 금액으로 보여서인지 사람들이 너도나도 재테크 열풍에 동참합니다. 꼭 10억이 아니더라도 스스로 재산을 좀 불려보겠다는 결심을 하면서 말이죠.

자.. 저 10억 열풍 이후로 약 10년이 되어갑니다. 

재테크, 잘 하고 계십니까?^^

복리이자로 계산해서 10년이면 연 7.2% 수익을 올렸다면 재산이 2배로 불었을 기간입니다.
( 저야.. 저 당시에 재산이라곤 한푼도 없던 시기였으니... 지금 재산은 수억배 이상 불었지만 -_- )

이 카테고리에는 그간 직장생활하면서 나름 재테크랍시고 했던 일들을 기록해볼까 합니다.
재테크 관련해서는 지난 7년간 손실도 많았고, 소득도 많았고, 많은 사람들을 만났습니다. .. 원래는 .. 다 모아서 책으로 써볼까 했지만.. 책으로 쓸만한 규모도 안되고 ^^;;... 귀차니즘으로 차일피일 글쓰기가 미뤄지기만 해서 아예 블로그로 하나하나 적어보기로 했습니다.

.... 블로그에 글이 좀 쌓이면 보충해서 전자책 정도는 내 볼 수있겠네요. 









 
신고

+ Recent posts